|
Помогите советом
|
|
| -baracuda- | Дата: Вторник, 09.07.2013, 11:00 | Сообщение # 1 |
Знаток
Группа: MEMBER of CLUB
Сообщений: 695
Город: Киев
Авто: Cee'd 1.6 LX AT Red Chip
Зарегистрирован:
13.04.2009
Репутация: 490
Статус: Отсутствует
| Ситуация сложилась такая что :
При просмотре квартиры был подписан договор с рие́лтором , что в случаи покупки квартиры я обязан заплатить 4 % от сумы за услуги агентства .
Платить не хочу так как квартира продается без агенства на сайтах с телефоном хозяина (узнал по фоткам но не повелся , была завышена цена )
+ Хозяйка квартиры оказалась подружкой жены брата моей жены и она на определенных условиях готова продать нам квартиру со скидкой и без агенства .
Вариант покупать квартиру на бабушку , потом дарственная ... не хочется .
Договор с агентством в одном экземпляре и находится у них . При подписании договора использовалось мое "'посвідчення водія''
Судов не боюсь ,но не хочу.
Винница !
|
| |
| |
| AAxxxxxx | Дата: Вторник, 09.07.2013, 12:47 | Сообщение # 2 |
Специалист
Группа: MEMBER of CLUB
Сообщений: 851
Авто: cee'd 1.6 AT EX So Red
Зарегистрирован:
22.10.2008
Репутация: 220
Статус: Отсутствует
| А договор с каким сроком действия?
г. Киев
|
| |
| |
| -baracuda- | Дата: Вторник, 09.07.2013, 16:10 | Сообщение # 3 |
|
Знаток
Группа: MEMBER of CLUB
Сообщений: 695
Город: Киев
Авто: Cee'd 1.6 LX AT Red Chip
Зарегистрирован:
13.04.2009
Репутация: 490
Статус: Отсутствует
| Цитата (AAxxxxxx) А договор с каким сроком действия?
3 года .
Винница !
|
| |
| |
| Kostya_N | Дата: Вторник, 09.07.2013, 16:30 | Сообщение # 4 |
Карлсо_Н
Группа: MEMBER of CLUB
Сообщений: 1387
Авто: Opel Zafira B, 1.8, MT
Зарегистрирован:
05.02.2008
Репутация: 373
Статус: Отсутствует
| А вообще этот договор имеет какую-нибудь юридическую силу?
По их логике с договором: ты покупаешь эту квартиру через другое агентство (сбили цену на квартиру, предложили комиссию 2% ) , т.е. тебе выгоднее, ты расплачиваешься с агенством и покупаешь квартиру и тут опа, появляется первое агентство с договором и требует с тебя 4 % только за то что ты когда-то посмотрел квартиру через них?!?!?!?  Бред!!!
ИМХО можешь посылать агентство куда подальше и покупать квартиру напрямую!!!
Не говорите что мне делать и я не скажу куда Вам идти!!!
Киев, Святошин
Сообщение отредактировал Kostya_N - Вторник, 09.07.2013, 16:34 |
| |
| |
| ЧИЖ | Дата: Вторник, 09.07.2013, 18:22 | Сообщение # 5 |
Мастер
Группа: USER
Сообщений: 1156
Авто: ceed 1.6 AT Piston grey
Зарегистрирован:
02.10.2008
Репутация: 354
Статус: Отсутствует
| купил кваритиру, все хорошо, бывший хозяин вроде не обязан отчитываться перед агентством кому он продал. Или они придут проверять?
и пардон конечно, я не имею юридического образования, но если заключается договор между юридическим и физическим лицом, то физическое лицо может действовать на основание ПАСПОРТА гражданина Украины или заграна (если ты не резидент), а у тебя вписаны права?!?!?! первый раз такое слышу...
согласно закона Украины о демографическом реестре - водительское удостоверение, документ подтверждающий личность и социальное положение (водитель), а резидентность он не подтверждает... попробуй проработать в этом направлении
8(063) 344-64-86 ДИМА
434 на канале (Autoua 434.525 суб 77.0)
___________________________________
Вышгород-Киев
|
| |
| |
| BOSS | Дата: Вторник, 09.07.2013, 21:52 | Сообщение # 6 |
Общающийся
Группа: USER
Сообщений: 103
Авто: ceed SW
Зарегистрирован:
07.03.2009
Репутация: 6
Статус: Отсутствует
| У меня знакомая работала в "Благовесте", тоже подписывали такие договора....
месяц-два просмотры квартир с клиентов, в итоге клиент сам связывается с продавцов на прямую, и все!!! какой там"Благовест", не процента, ничего....
Поэтому просмотры проходят без хозяина квартиры, но в наше время в интернете можно найти все, или у соседей)
Киев
|
| |
| |
| -baracuda- | Дата: Вторник, 09.07.2013, 22:36 | Сообщение # 7 |
|
Знаток
Группа: MEMBER of CLUB
Сообщений: 695
Город: Киев
Авто: Cee'd 1.6 LX AT Red Chip
Зарегистрирован:
13.04.2009
Репутация: 490
Статус: Отсутствует
| Цитата (ЧИЖ) Или они придут проверять?
Еще ходят слухи , что нотариусы прозванивают крупные агенства (если сделка заключается без риелтора ), на предмет хитрунов что хотят кинуть агенство .
Но я повторюсь еще раз , я не хочу кидать ни кого я просто хочу заплатить за те услуги которые получил !!!Добавлено (09.07.2013, 21:36)
---------------------------------------------
Цитата (BOSS) У меня знакомая работала в "Благовесте", тоже подписывали такие договора.... месяц-два просмотры квартир с клиентов, в итоге клиент сам связывается с продавцов на прямую, и все!!! какой там"Благовест", не процента, ничего....
Поэтому просмотры проходят без хозяина квартиры, но в наше время в интернете можно найти все, или у соседей)
Квартира есть на сайтах недвижимости с номером телефона продавца и фотографиями которые сделал продавец.Агенства скопировали фотки , и кидают свои обьявы со своими номерами .Предложили нам посмотреть эту квартиру ,она была 5 или 6 в просмотрах за день. И единственной ''нормальной'' ,но цена нас не устраивала.При просмотре о торге даже речи не было .... ''мы не торгуемся , это окончательная цена ''
Очень случайным образом оказалось что продавец знакомые жены брата моей жены и нам продадут за цену которая нас устроила ...... и теперь отдать ни одну тысячу долларов агентству ?
Винница !
|
| |
| |
| Bestfriend | Дата: Вторник, 09.07.2013, 23:06 | Сообщение # 8 |
Знающий
Группа: USER
Сообщений: 259
Город: Киев
Авто: Cee'd 1.6 LX MT
Зарегистрирован:
10.12.2012
Репутация: 22
Статус: Отсутствует
| 1. Если ты не платил ничего агенству, то и не плати
2. Отсканируй договор и выложи здесь, а я в свою очередь скажу что делать
Но с другой стороны, если в договоре нет никаких штрафных санкциий, то забивай на них и покупай так, как тебе нравится. Но если есть, то нужно читать. чтоб подсказать, как их обойти. Все решаемо.
ПС
БЫвает даже 200 баксов представителю компании все решает. 
|
| |
| |
| -baracuda- | Дата: Вторник, 09.07.2013, 23:58 | Сообщение # 9 |
|
Знаток
Группа: MEMBER of CLUB
Сообщений: 695
Город: Киев
Авто: Cee'd 1.6 LX AT Red Chip
Зарегистрирован:
13.04.2009
Репутация: 490
Статус: Отсутствует
| Цитата (Bestfriend) Отсканируй договор и выложи здесь, а я в свою очередь скажу что делать
Цитата (-baracuda-) Договор с агентством в одном экземпляре и находится у них
Попробую достать аналог договора или копию моего .
Винница !
|
| |
| |
| Chmln | Дата: Среда, 10.07.2013, 10:04 | Сообщение # 10 |
Общающийся
Группа: USER
Сообщений: 198
Город: Киев
Авто: CEED FL SW 1.6 6MT Mid 2012
Зарегистрирован:
20.10.2012
Репутация: 5
Статус: Отсутствует
| забей на агентство
у них в договорах постоянно откровенная ересь написана
никто с тобой судиться не будет
а уж нотариус тем более никому не будет звонить, ему ты платишь, а не агент
|
| |
| |
| Irbis | Дата: Среда, 10.07.2013, 11:41 | Сообщение # 11 |
Профессионал
Группа: MEMBER of CLUB
Сообщений: 1276
Город: Киев
Зарегистрирован:
13.10.2009
Репутация: 732
Статус: Отсутствует
| Цитата (-baracuda-) Они звонят продавцу ''хотим показать'' -- он говорит ''продал'' , вопрос '' через какое агентство и кому? '' Потом в реестре владельцев недвижимости проверяют , нет ли у них договора с данным человеком.
Вопрос первый: продавец заключал договор с агентством на оказание услуг по продаже его квартиры? Если "Да", то надо читать договор, "НЕТ" - все в сад, не обязан даже отчитываться кому он продал СВОЮ квартиру.
Вопрос второй - в чем проблема оформить покупку квартиры на жену? Она же с агентством договор не заключала?
Тема с нотариусом вообще не понятная - по какому такому праву он может рассказывать непонятным агентствам о личных делах покупателя и продавца? Вообще - сомнительно,чтобы нотариус подобным занимался, так что не парься,или ищи своего нотариуса.
|
| |
| |
| -baracuda- | Дата: Среда, 10.07.2013, 11:58 | Сообщение # 12 |
|
Знаток
Группа: MEMBER of CLUB
Сообщений: 695
Город: Киев
Авто: Cee'd 1.6 LX AT Red Chip
Зарегистрирован:
13.04.2009
Репутация: 490
Статус: Отсутствует
| Цитата (Irbis) Вопрос первый: продавец заключал договор с агентством на оказание услуг по продаже его квартиры? Если "Да", то надо читать договор, "НЕТ" - все в сад, не обязан даже отчитываться кому он продал СВОЮ квартиру.
Вопрос второй - в чем проблема оформить покупку квартиры на жену?
Продавец договоров ни с одним агентством не заключал . Покупателей к нему водят несколько агентств .
По поводу жены ... кажется , что в договоре было написано - запрещено передавать информацию о квартире родственникам или третьим лицам ..Цитата (Chmln) а уж нотариус тем более никому не будет звонить, ему ты платишь, а не агент
Р.S Квартира не в Киеве , а в Виннице .
Винница !
Сообщение отредактировал -baracuda- - Среда, 10.07.2013, 11:59 |
| |
| |
| Irbis | Дата: Среда, 10.07.2013, 12:15 | Сообщение # 13 |
|
Профессионал
Группа: MEMBER of CLUB
Сообщений: 1276
Город: Киев
Зарегистрирован:
13.10.2009
Репутация: 732
Статус: Отсутствует
| Цитата (-baracuda-) По поводу жены ... кажется , что в договоре было написано - запрещено передавать информацию о квартире родственникам или третьим лицам ..
 гриф "совершенно секретно"  А что за нарушение секретности?
И вообще - ты ничего не передавал - жена нашла объяву продавца на сайте недвижимости и смотрела квартиру без тебя. Ну,это на крайний случай,хотя до него дела не дойдет
Цитата (-baracuda-) я ж говорю что слухи ... типа получают откаты .
ну,и вот http://advokat-kieva.com.ua/a117419-tajna-notarialnogo-dejstviya.html можно и глубже покопать. В общем - не заморачивайся
|
| |
| |
| viper72 | Дата: Среда, 10.07.2013, 12:18 | Сообщение # 14 |
Патриот
Группа: MODERATOR
Сообщений: 3179
Город: Славутич
Авто: Proceed 1.4 MT EX+ Black Pearl
Зарегистрирован:
09.08.2012
Репутация: 234
Статус: Отсутствует
| Цитата (-baracuda-) По поводу жены ... кажется , что в договоре было написано - запрещено передавать информацию о квартире родственникам или третьим лицам ..
Дык не то что бы жена, а бабушка и ваще любое другое лицо подпадает под этот пункт договора - бред...
Разводишься с женой, жена покупает квартиру, женишься еще раз - 2 праздника сразу: покупка квартиры и женитьба Зато агенство никаким боком к тебе уже не пристанет
А легитимность договора, в котором вписаны твои права - вопрос.
Согласен с Bestfriend, что нужна копия договора, чтобы найти причину признать его недействительным
|
| |
| |
| Kostya_N | Дата: Среда, 10.07.2013, 13:09 | Сообщение # 15 |
|
Карлсо_Н
Группа: MEMBER of CLUB
Сообщений: 1387
Авто: Opel Zafira B, 1.8, MT
Зарегистрирован:
05.02.2008
Репутация: 373
Статус: Отсутствует
| Цитата (viper72) Согласен с Bestfriend, что нужна копия договора, чтобы найти причину признать его недействительным
Не говорите что мне делать и я не скажу куда Вам идти!!!
Киев, Святошин
|
| |
| |
| Chmln | Дата: Среда, 10.07.2013, 16:29 | Сообщение # 16 |
|
Общающийся
Группа: USER
Сообщений: 198
Город: Киев
Авто: CEED FL SW 1.6 6MT Mid 2012
Зарегистрирован:
20.10.2012
Репутация: 5
Статус: Отсутствует
| да нормально все с правами, вообще могут никакие документы не вписываться
откуда этот миф что нужен паспорт?
важно, что подписывает тот, кто написан в договоре, остальное - ерунда, уж поверьте ))))
|
| |
| |
| Kostya_N | Дата: Среда, 10.07.2013, 17:18 | Сообщение # 17 |
|
Карлсо_Н
Группа: MEMBER of CLUB
Сообщений: 1387
Авто: Opel Zafira B, 1.8, MT
Зарегистрирован:
05.02.2008
Репутация: 373
Статус: Отсутствует
| Chmln, сходи в магазин и получи потреб кредит 200 грн. с правами!!!! Или пойди с правами в ЖЕК и переоформи что-нибудь! А еще лучше сходи в обменку и поменяй деньги с правами!!!
Ерунду не говори!!!
Даже простую расписку (если ты что-то хочешь в случае негатива потом все таки доказать) надо как минимум нотариально заверить, так вот натариус тебя с праваме первым и пошлет... за паспортом!!!
Первый же суд в который обратится агентство (если обратится) просто посмеется и пошлет агентство как минимум "далеко", а как максимум в налоговою, оплачивать с 4% все налоги со всех сделок которые в агентстве прошли!!!
Не говорите что мне делать и я не скажу куда Вам идти!!!
Киев, Святошин
Сообщение отредактировал Kostya_N - Среда, 10.07.2013, 17:19 |
| |
| |
| RoMaNoS | Дата: Среда, 10.07.2013, 21:19 | Сообщение # 18 |
Эксперт
Группа: MEMBER of CLUB
Сообщений: 1900
Авто: KIA Cee'd SW 1.6CRDi
Зарегистрирован:
16.07.2008
Репутация: 234
Статус: Отсутствует
| -baracuda-, если ты не подписывал Акт предоставленных тебе услуг, то и обязательств в 4% не наступает. Просто подписанный договор, без наступления регламентированных им событий - пустышка, если только в нем не прописаны санкции за невыполнения или задержку первого действия.
Если подписывал такой Акт, но у тебя есть доказательства (скрины страниц или копии инфы. из любого другого источника) что данная информация не является эксклюзивом данного риелтера - то такой договор может быть признан никчемным, так как риелтер фактически ничего конкретного не сделал для исполнения договора, кроме как воспользовался твоей неосведомленностью в момент подписания соглашения (а это уже можно развить, как мошейничество).
Также можно направить в адрес риелтера письмо с уведомлением об одностороннем расторжении соглашения, в виду невыполнения им условий договора (самые разные причины и предлоги) - и тогда уже у тебя будет на руках аргумент в суде на их возможные претензии. Если тебе они очень не понравились и для "нормального" отвлечения внимания, то параллельно можно накатать заявы в ментуру-прокуратуру-ГНИ от разных лиц (даже не от тебя) с просьбой провести проверки (мошенничество, уклонение от уплаты налогов, угрозы и пр.)
И т.д. и т.п.
Варианты и предложения со сменой ФИО покупателя и уменьшения базы исчисления % - вроде как уже проскакивали....
Ну и конечно, для твоего случая есть еще один "бюджетный вариант" - заява в ГАИ об утере водитительского удостоверения на момент подписания договора...
Сообщение отредактировал RoMaNoS - Среда, 10.07.2013, 23:49 |
| |
| |
| Chmln | Дата: Четверг, 11.07.2013, 13:16 | Сообщение # 19 |
|
Общающийся
Группа: USER
Сообщений: 198
Город: Киев
Авто: CEED FL SW 1.6 6MT Mid 2012
Зарегистрирован:
20.10.2012
Репутация: 5
Статус: Отсутствует
| Цитата (Chmln) Chmln, сходи в магазин и получи потреб кредит 200 грн. с правами!!!! Или пойди с правами в ЖЕК и переоформи что-нибудь! А еще лучше сходи в обменку и поменяй деньги с правами!!!Ерунду не говори!!!
Даже простую расписку (если ты что-то хочешь в случае негатива потом все таки доказать) надо как минимум нотариально заверить, так вот натариус тебя с праваме первым и пошлет... за паспортом!!!
Первый же суд в который обратится агентство (если обратится) просто посмеется и пошлет агентство как минимум "далеко", а как максимум в налоговою, оплачивать с 4% все налоги со всех сделок которые в агентстве прошли!!!
Причем тут кредит и нотариус? Еще и ЖЭК до кучи??? ))
Не рассказывай тут сказки на ночь.
Договор, от того, что там указаны права, недействительным не становится.
И свои измышления про суд и нотариуса, которых ты, очевидно по телевизору только видел, также оставь при себе ))))))
|
| |
| |
| Kostya_N | Дата: Четверг, 11.07.2013, 15:04 | Сообщение # 20 |
|
Карлсо_Н
Группа: MEMBER of CLUB
Сообщений: 1387
Авто: Opel Zafira B, 1.8, MT
Зарегистрирован:
05.02.2008
Репутация: 373
Статус: Отсутствует
| Цитата (Chmln) Договор, от того, что там указаны права, недействительным не становится.
Не говорите что мне делать и я не скажу куда Вам идти!!!
Киев, Святошин
Сообщение отредактировал Kostya_N - Четверг, 11.07.2013, 15:06 |
| |
| |
